公共区域漏水，物业真的要承担责任吗？

在小区生活中，公共区域漏水是一个较为常见的问题，而一旦出现这种情况，业主们往往会把目光投向物业，认为物业应该承担相应责任，公共区域漏水，物业真的要承担吗？这其实需要分情况来看。

从责任界定的角度来说，如果公共区域漏水是因为物业没有按照规定对公共设施进行定期检查和维护，或者在发现问题后没有及时采取有效的维修措施，那么物业是需要承担责任的，小区的楼顶防水因为年久失修出现了破损，导致雨水渗漏到楼道内，而物业之前从未对楼顶防水进行过检查和维护，这种情况下物业就难辞其咎，因为对公共区域的设施设备进行日常的检查、维护和保养是物业的基本职责之一，没有履行好这些职责，就应当对由此产生的后果负责。

如果公共区域漏水是由于不可抗力因素或者超出物业正常管理范围的原因造成的，物业可能就不需要承担全部责任，比如遭遇了罕见的特大暴雨，雨水短时间内大量聚集，超过了排水系统的承受能力，从而导致公共区域出现漏水情况，这种情况下，虽然物业可能在排水系统的建设和维护上有一定的工作，但面对极端的自然灾害，很难做到完全避免漏水问题的发生，物业可能只需要在灾害发生后及时采取抢险、救援等措施，尽力减少损失，而不需要对漏水造成的全部后果承担责任。

如果公共区域漏水是因为第三方的原因导致的，那么责任也不应该由物业来承担，小区外的施工单位在进行施工时，不小心破坏了小区的供水管道，导致公共区域漏水，在这种情况下，责任主体应该是施工单位，物业需要做的是及时发现问题，并协调施工单位进行修复，同时配合业主向施工单位索赔。

公共区域漏水是否由物业承担责任不能一概而论，需要根据具体的情况进行分析和判断，业主和物业应该加强沟通，明确各自的权利和义务，共同维护小区的良好环境和正常秩序，当遇到问题时，双方应通过合理合法的途径解决，而不是一味地指责和推诿。