临桂物业费可以减免吗？

在临桂，物业费是否能够减免是许多业主关心的问题，物业费减免情况需要根据具体情形来判断。

从法律和相关规定层面来看，如果物业没有按照合同约定履行其服务职责，例如小区卫生状况长期不达标，垃圾清理不及时，楼道堆满杂物无人处理；安保措施不到位，小区频繁发生盗窃等治安事件，门禁形同虚设，外来人员随意进出；公共设施维护不及时，电梯故障频繁且维修不迅速，路灯损坏长时间不更换等，在这些情况下，业主有权利要求减免物业费，因为物业未能全面履行合同义务，业主支付足额物业费缺乏合理性，此时业主可以收集相关证据，如照片、视频、书面记录等，与物业公司进行协商，要求减免相应期间的物业费。

如果房屋存在质量问题且处于保修期内，而开发商委托物业进行整改，但物业整改不力或未进行整改，由此给业主造成损失或不便，业主也可以与物业沟通，协商物业费减免事宜。

不过，也有一些情况通常不能减免物业费，比如业主以未实际居住为由要求减免，只要房屋交付使用，物业服务企业按照合同约定提供了相应服务，业主就应当缴纳物业费，即使业主长期不在此居住，物业仍在为小区公共区域提供保洁、安保、绿化养护等服务，这些服务的成本并不会因个别业主未居住而减少。

还有一种情况，如果业主仅仅是对物业服务的个别方面不满意，但物业服务整体上仍在正常履行合同主要义务，这种情况下要求减免物业费通常不会得到支持，业主可能觉得小区绿化的修剪不够精细，但小区整体环境依然整洁，物业的其他服务也都达标，此时业主以此要求减免物业费可能就缺乏充分依据。

临桂物业费能否减免不能一概而论，业主若认为有减免的理由，应该先与物业公司友好协商，摆事实、讲道理，提供相应证据，若协商不成，也可以通过合法途径，如向相关部门投诉或通过法律诉讼来解决。