物业大中维修究竟指什么？

在物业管理工作中，物业大中维修是保障物业正常运行、维护物业价值的重要环节，物业大中维修到底指什么呢？

物业大中维修主要涉及对物业共用部位、共用设施设备进行的规模较大、费用较高的维修和更新改造工作。

首先来看物业共用部位的大中维修，物业共用部位是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由单幢住宅内业主或者单幢住宅内业主及与之结构相连的非住宅业主共有的部位，一般包括住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等，当这些部位出现较为严重的损坏时，就需要进行大中维修，屋顶出现大面积的渗漏，严重影响到顶层住户的正常生活，此时就需要对屋顶进行全面的防水处理，这就属于大中维修的范畴，又比如，建筑的承重墙体出现裂缝等安全隐患，需要对墙体进行加固修复，这也属于共用部位的大中维修工作。

再说说共用设施设备的大中维修，共用设施设备是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由住宅业主或者住宅业主及有关非住宅业主共有的附属设施设备，一般包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等，以电梯为例，当电梯运行出现频繁故障，如经常卡顿、平层不准确等，经过专业检测发现是电梯的主要部件如曳引机、控制柜等出现问题，需要对这些部件进行更换或大修时，就属于电梯的大中维修，对于消防设施，如果消防水管老化严重出现多处漏水，消防喷头损坏无法正常使用，需要对整个消防供水系统和喷头进行更新改造，这也属于共用设施设备的大中维修。

物业大中维修通常需要动用专项维修资金，因为其涉及的工程规模较大、费用较高，一般的日常维修保养费用难以承担，大中维修工作需要严格按照相关的规范和程序进行，从维修方案的制定、施工单位的选择、施工过程的监督到最后的验收，都需要严谨对待，以确保维修质量，保障物业的正常使用和业主的生命财产安全。

物业大中维修是物业管理中不可或缺的重要组成部分，它对于维护物业的良好状态、提升业主的生活品质起着至关重要的作用。