房屋质量问题能起诉物业吗？

在日常生活中，当业主遇到房屋质量问题时，往往会感到十分困扰，并且会思索是否可以起诉物业来解决问题，下面我们就来详细探讨一下这个问题。

我们需要明确物业的职责范围，物业管理公司主要负责的是对物业共用部位、共用设施设备进行日常维护、管理，以及维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序等工作，比如小区的公共道路维修、电梯保养、垃圾清理、安保巡逻等，而房屋质量问题通常是在房屋建造过程中产生的，这与开发商的施工质量、选材等因素密切相关。

一般情况下，房屋在交付时会有一定的质量保修期，在保修期内，如果出现房屋质量问题，应该由开发商承担维修责任，例如房屋出现墙面裂缝、屋顶漏水等情况，业主应首先联系开发商，要求其按照合同约定进行维修，因为开发商是房屋的建造者和销售者，对房屋质量负有直接责任。

在什么情况下可以起诉物业呢？如果物业在接到业主关于房屋质量问题的反馈后，存在不作为的情况，比如没有及时将问题反馈给开发商，或者在开发商进行维修时不配合协调，给业主造成了额外的损失，那么业主可以就物业的这些失职行为起诉物业，但这并不是针对房屋质量本身，而是针对物业在处理房屋质量问题过程中的不当行为。

如果房屋质量问题是由于物业的不当操作或管理导致的，比如物业在进行小区改造时，施工不当影响了房屋结构安全，这种情况下业主是可以起诉物业要求其承担相应责任的。

一般情况下，房屋质量问题不能直接起诉物业，而应找开发商解决，但如果物业在处理房屋质量问题的过程中存在过错或不当行为，业主可以通过合法途径起诉物业来维护自己的权益，业主在遇到问题时，要理性分析，明确责任主体，以合理合法的方式解决问题。