业主要和物业签什么合同？

在物业管理的实际场景中，业主与物业所签订的合同类型需要依据具体情况来确定，通常涉及以下两类合同。

前期物业服务合同

当房屋还处于建设阶段或者小区刚刚交付使用，业主们尚未完全入住、业主大会也未正式成立时，开发商会选聘物业服务企业来为小区提供前期的物业服务，在这个阶段，开发商会与选定的物业服务企业签订前期物业服务合同，虽然这份合同是由开发商和物业签订，但它对全体业主同样具有约束力。

对于业主而言，在购房时就需要知晓并认可这份前期物业服务合同的内容，这份合同详细规定了物业服务企业在前期阶段的服务内容、服务标准、收费标准等重要信息，服务内容可能涵盖小区的卫生清洁，要求物业每天定时清扫公共区域，包括楼道、电梯间等；安保服务方面，要确保小区24小时有安保人员巡逻，监控设备正常运行，收费标准则会明确物业费的收取方式，是按建筑面积每月每平方米多少钱来计算等。

物业服务合同

当小区的入住率达到一定比例，符合成立业主大会的条件后，业主们会通过民主选举产生业主委员会，业主委员会代表全体业主的利益，与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同。

这份合同是业主与物业之间的重要约定，它进一步明确了双方的权利和义务，从服务角度来看，合同会根据小区业主的实际需求和期望，详细规划物业服务的具体内容和标准，对于小区的绿化养护，规定物业要定期对花草树木进行修剪、施肥、浇水，保持小区绿化的美观和健康，在收费方面，会根据服务内容和市场行情确定合理的物业费价格，并明确物业费的调整机制和缴费方式等。

业主和物业签订的合同主要就是前期物业服务合同和物业服务合同，不同阶段的合同在保障业主权益、规范物业服务行为等方面都起着至关重要的作用，业主应该仔细了解合同条款，维护自身合法权益；物业服务企业也应当按照合同约定，提供优质的服务。