屋子防水漏了物业管吗？

在日常生活中，很多业主可能会遇到屋子防水出现问题导致漏水的情况，这时候大家往往会产生疑问：屋子防水漏了物业管吗？要弄清楚这个问题，需要从多个方面来进行分析。

我们要明确物业的职责范围，物业管理公司的主要职责是对小区的公共区域、共用设施设备等进行维护、管理和服务，以确保小区的正常运转和业主的生活便利，而对于屋子防水问题，需要区分是房屋的公共部位防水还是业主专有部分的防水。

如果是房屋公共部位的防水出现问题，比如屋顶、外墙等，物业通常是有责任进行管理和维修的，这些公共部位的防水属于小区共用设施设备的一部分，物业有义务定期对其进行检查和维护，以防止出现漏水等问题，一旦发现公共部位防水漏水，物业应及时安排维修人员进行修复，所需费用一般从小区的公共维修基金中支出，这是因为公共维修基金是专门用于小区公共设施设备维修和更新改造的资金，业主在购房时已经按照一定比例缴纳了该基金，某小区的顶层屋顶防水出现破损，导致雨水渗漏到顶层业主家中，这种情况下，物业就需要启动公共维修基金，安排专业的防水施工队伍对屋顶防水进行修复，以解决漏水问题。

如果是业主专有部分的防水出现问题，比如卫生间、厨房等室内区域的防水，物业的管理责任就相对有限，业主专有部分是业主独立使用和支配的空间，其防水维护和保养主要由业主自己负责，当业主发现自家室内防水漏水时，首先应该自行排查原因，并及时进行修复，不过，在某些情况下，物业也可以提供一定的协助，物业可以为业主提供一些防水维修公司的信息，或者在业主需要对房屋进行维修时，协调其他业主的关系，确保维修工作能够顺利进行。

房屋防水问题还与房屋的保修期有关，如果房屋还在开发商规定的保修期内，无论是公共部位还是业主专有部分的防水出现问题，首先应该由开发商负责维修，因为开发商在房屋交付时，对房屋的质量是有一定的保修承诺的，物业在这种情况下，主要起到协调和监督的作用，帮助业主与开发商沟通，促使开发商尽快解决防水问题，只有当房屋超出保修期后，才按照上述公共部位和专有部分的不同情况来确定物业的管理责任。

屋子防水漏了物业是否管不能一概而论，需要根据防水部位、房屋保修期等具体情况来判断，业主在遇到防水漏水问题时，应及时与物业沟通，明确责任主体，以便尽快解决问题，保障自己的正常生活，物业也应该积极履行自己的职责，为业主提供优质的服务，共同营造一个良好的居住环境。