物业费与能耗费究竟包括什么？

在物业管理中，物业费与能耗费是业主们较为关注的费用项目，下面就来详细介绍一下它们各自所包含的内容。

1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等

这是物业费的重要组成部分，物业管理人员，如物业经理、客服人员、保安、保洁、维修人员等，他们为小区的正常运转提供服务，其工资、社保以及相关福利都需要从物业费中支出，保安人员日夜守护小区的安全，保洁人员每天清扫公共区域的卫生，他们的劳动报酬都来源于物业费。

2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用

小区内的共用部位，像楼体的外立面、公共走廊、电梯间等；共用设施设备，如电梯、消防设施、给排水系统、供电系统等，都需要日常的运行和维护，电梯需要定期保养、检修，以确保其安全运行；消防设施要进行检查和维护，保证在紧急情况下能正常使用，这些维护费用都包含在物业费里。

3、物业管理区域清洁卫生费用

这涵盖了小区公共区域的日常清扫、垃圾清运等费用，保洁人员每天会对小区的道路、楼道、电梯等进行清扫，定期清理垃圾桶并将垃圾运送到指定的垃圾处理点，还可能包括对公共卫生间的清洁和消毒等费用。

4、物业管理区域绿化养护费用

小区内的花草树木需要专业的养护，包括浇水、施肥、修剪、病虫害防治等，物业公司会聘请专业的园艺人员或与绿化养护公司合作，以保证小区的绿化景观美观宜人，这些绿化养护的费用都由物业费承担。

5、物业管理区域秩序维护费用

主要用于维护小区的治安和秩序，保安人员会在小区内巡逻，对进出小区的人员和车辆进行管理和登记，确保小区居民的人身和财产安全，还可能包括监控设备的维护和运行费用等。

6、办公费用

物业公司需要有办公场所，配备办公设备，如电脑、打印机、桌椅等，还需要支付水电费、通讯费等办公开支，这些费用也都包含在物业费中。

7、物业管理企业固定资产折旧

物业公司的一些固定资产，如办公设备、交通工具等，会随着使用年限的增加而逐渐折旧，这部分折旧费用也需要从物业费中列支。

8、经业主同意的其它费用

这是指除了上述常规费用之外，经过业主大会或业主委员会同意的其他费用支出，为了提升小区的品质，经业主同意后举办的社区活动费用等。

1、公共照明能耗费

小区内的路灯、楼道灯、地下车库照明等公共照明设施所消耗的电能费用，这些照明设施为居民在夜间提供了必要的照明，保证了出行的安全，其能耗费用通常会根据实际用电量进行核算，并由业主分摊。

2、电梯运行能耗费

电梯是高层住宅不可或缺的交通工具，其运行需要消耗大量的电能，电梯的能耗费包括电梯电机运行、控制系统运行等所消耗的电量费用，电梯能耗费会根据楼层的高低、电梯的使用频率等因素进行分摊。

3、给排水系统能耗费

小区的给排水系统包括水泵、水箱等设备，用于将水输送到各个住户家中，这些设备在运行过程中需要消耗电能，其能耗费用也属于能耗费的范畴，二次供水的水泵需要不断地将水加压输送到高层住户，这就会产生一定的能耗。

4、中央空调能耗费（如果小区配备）

对于一些配备中央空调系统的小区，中央空调的运行需要消耗大量的电能和其他能源，其能耗费用包括制冷机组、循环水泵、冷却塔等设备的运行能耗费用，中央空调能耗费会根据住户的使用面积和使用时间等因素进行分摊。

物业费和能耗费涵盖了小区物业管理和运行过程中的多个方面，了解它们的具体内容有助于业主更好地理解费用的构成，也能更合理地监督物业公司的服务和费用使用情况。