买房时需要签物业合同吗？

在买房过程中，许多购房者对于是否需要签订物业合同存在疑惑，买房时是否要签物业合同，需分不同情况来看。

当购买的是期房时，在交房前的购房阶段，购房者一般不会直接与物业服务企业签订物业合同，不过，在与开发商签订购房合同时，会涉及到有关前期物业服务的约定，根据相关法规，在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位（即开发商）需要通过招投标等方式选聘物业服务企业，并与之签订书面的前期物业服务合同，这份合同的目的在于保障在业主正式入住小区至业主大会选聘新的物业服务企业前这段期间，小区能有基本的物业服务，购房者虽然不直接与物业签订合同，但在购房时实际上已经通过购房合同间接参与到了前期物业服务的约定中。

等到期房交房时，购房者就需要与物业服务企业签订物业合同了，因为此时购房者要办理交房手续，通常会被要求与物业服务企业签订《前期物业管理服务协议》，该协议详细规定了双方的权利和义务，比如物业服务企业要提供的服务内容（包括小区的卫生保洁、安全保卫、设施设备维护等），业主应承担的义务（如按规定缴纳物业费等），这份协议对业主入住后的日常生活至关重要，它约束着物业服务企业按照约定标准提供服务，同时也要求业主履行相应的责任。

若是购买的是现房，情况也类似，在购房环节，开发商已为房屋所在小区选定了前期物业服务企业并签订了前期物业服务合同，而当购房者完成购房手续准备入住时，同样需要与物业服务企业签订《前期物业管理服务协议》，以明确双方在物业管理服务方面的具体事宜。

还有一种情况，当小区成立了业主大会并且通过业主大会选聘了新的物业服务企业后，业主大会会代表全体业主与新的物业服务企业签订物业服务合同，在这种情况下，单个业主无需再单独与物业签订合同，但新的物业服务合同对全体业主都具有约束力，业主需按照合同规定享受服务和履行义务。

买房时不一定是签直接与物业签合同，但后期入住基本都会有一个与物业服务企业签订合同的过程，以此来保障物业管理服务的正常开展和业主的合法权益。