厂区有物业和业主合法吗？

在探讨厂区有物业和业主是否合法这个问题前，我们首先要明确物业和业主在厂区环境中的定义。

从定义角度看，物业通常指已经建成并投入使用的各类房屋及其与之相配套的设备、设施和场地，而业主则是指物业的所有权人，在厂区的情境下，物业就是厂区内的厂房、仓库、办公用房、道路、绿化等建筑物和附属设施，业主就是拥有这些厂区物业产权的单位或个人。

从法律层面分析，这是完全合法的，依据《中华人民共和国民法典》中关于物权的相关规定，民事主体依法享有物权，包括对不动产和动产的所有权、用益物权和担保物权，厂区的建设者或者购买者通过合法的建设手续或者交易行为，获得了厂区物业的产权，成为了合法的业主。

《物业管理条例》规定，业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理，厂区业主有权选择是否聘请专业的物业管理公司来对厂区进行管理，如果业主认为自身缺乏管理经验和专业能力，为了保障厂区的正常运营、维护厂区的良好环境和秩序，他们可以通过合法的程序，如招标等方式，聘请有资质的物业管理公司，而物业管理公司在获得业主的委托授权后，依据合同约定，为厂区提供诸如安保、保洁、设备维护、绿化养护等一系列服务，这一系列行为都是在法律允许的框架内进行的。

在实际操作中，很多厂区为了提升管理效率和质量，都会选择聘请专业的物业管理公司，这些物业公司能够凭借其专业的团队和丰富的经验，为厂区提供全方位的服务，保障厂区的安全和正常运转，业主也能够专注于自身的生产经营活动，提高经济效益。

厂区有物业和业主是完全合法的，并且这种模式在现代工业发展中越来越普遍，对于促进厂区的规范管理和可持续发展具有积极的意义。