房管局只管物业吗？

房管局并非仅仅只管物业，它承担着多方面重要的管理和服务职能。

在房地产市场管理方面，房管局负责对房地产开发企业进行监管，这包括对房地产开发项目的审批，确保开发项目符合城市规划、土地使用等相关要求，会监督房地产开发企业的销售行为，防止出现虚假宣传、违规预售等损害消费者权益的情况，在一些城市，房管局会严格审核楼盘的预售许可证，只有各项条件达标后才会发放，保障购房者的资金安全和合法权益。

在房屋产权管理上，房管局起着关键作用，它负责房屋产权的登记、确权和发证工作，当购房者购买房屋后，需要到房管局办理产权登记手续，房管局会对相关资料进行审核，确认房屋的产权归属，并颁发具有法律效力的产权证书，这一过程保障了房屋产权的合法性和稳定性，是维护房地产市场秩序的重要环节。

对于住房保障工作，房管局也有重要职责，它参与制定和实施保障性住房政策，包括经济适用房、廉租房、公租房等的建设、分配和管理，房管局会对申请保障性住房的家庭进行资格审核，确保真正符合条件的低收入家庭能够享受到住房保障福利，会监督保障性住房的建设质量和后续使用情况。

物业管理也是房管局的重要管理内容之一，房管局会对物业服务企业进行资质管理，规范物业服务标准，处理业主与物业之间的纠纷等，当业主遇到物业服务不到位、物业乱收费等问题时，可以向房管局投诉，房管局会根据相关规定进行调查和处理，维护业主的合法权益。

房管局的职能广泛，涵盖了房地产市场、房屋产权、住房保障以及物业管理等多个领域，而物业管理只是其中的一部分工作。