物业盈利水平指标究竟是什么？

在物业管理行业，了解物业盈利水平指标对于评估企业的经营状况和发展潜力至关重要，以下是一些关键的物业盈利水平指标：

毛利率

毛利率是物业企业盈利的基础指标，它反映了企业在扣除直接成本后剩余的利润空间，计算公式为：毛利率 =（营业收入 - 营业成本）÷ 营业收入 × 100%，对于物业企业而言，营业收入主要包括物业费收入、停车费收入、多种经营收入等；营业成本则涵盖了员工薪酬、清洁绿化费用、设备维护成本等，较高的毛利率意味着企业在运营过程中能够有效地控制成本，或者在收费定价上具有一定的优势，一家物业企业通过优化人员配置，降低了人工成本，其毛利率可能会相应提高。

净利率

净利率是衡量物业企业最终盈利水平的重要指标，它考虑了所有成本和费用，包括管理费用、销售费用、财务费用以及税费等，计算公式为：净利率 = 净利润 ÷ 营业收入 × 100%，净利率反映了企业每一元营业收入最终能够转化为净利润的比例，如果一家物业企业虽然毛利率较高，但由于管理不善导致管理费用过高，或者存在较大的财务费用支出，那么其净利率可能并不理想，提高净利率需要企业在各个环节进行精细化管理，降低不必要的成本和费用。

净资产收益率（ROE）

净资产收益率反映了企业运用自有资本获取收益的能力，体现了股东权益的收益水平，计算公式为：净资产收益率 = 净利润 ÷ 平均净资产 × 100%，平均净资产是指企业年初和年末净资产的平均值，ROE越高，说明企业利用自有资本创造利润的能力越强，为股东带来的回报也就越高，对于物业企业来说，提高ROE可以通过增加净利润或者优化资本结构来实现，企业可以通过拓展业务增加收入，同时合理控制负债水平，提高自有资本的使用效率。

人均创利

人均创利指标衡量了物业企业员工的盈利能力，反映了企业的人力资源利用效率，计算公式为：人均创利 = 净利润 ÷ 员工总数，人均创利越高，说明企业员工的工作效率和业务能力越强，能够为企业创造更多的利润，物业企业可以通过加强员工培训、优化工作流程等方式提高员工的工作效率，从而提升人均创利水平。

成本费用利润率

成本费用利润率反映了企业为取得利润而付出的代价，体现了企业经营耗费所带来的经济效益，计算公式为：成本费用利润率 = 净利润 ÷ 成本费用总额 × 100%，成本费用总额包括营业成本、管理费用、销售费用、财务费用等，该指标越高，表明企业在成本费用控制方面做得越好，每投入一元成本费用所获得的利润越多，物业企业可以通过精细化的成本管理，如合理采购物资、优化设备维护计划等，来提高成本费用利润率。

通过对这些盈利水平指标的分析和监控，物业企业可以及时发现经营过程中存在的问题，采取相应的措施进行改进，从而提高企业的盈利能力和市场竞争力，这些指标也为投资者、业主等利益相关者提供了重要的参考依据，帮助他们了解物业企业的经营状况和发展前景。