物业公司物业费是否做收入？

在物业管理行业中，物业公司收取的物业费是否算作收入是一个常见且关键的问题，从会计和财务的角度来看，答案是肯定的，物业公司收取的物业费通常是作为收入来处理的。

当业主按照物业服务合同的约定，向物业公司缴纳物业费时，这笔费用代表着物业公司为业主提供各项服务所获得的报酬，从业务逻辑上理解，物业公司为业主提供了诸如小区安保、环境卫生清洁、设施设备维护等一系列服务，而物业费就是业主为这些服务支付的对价。

从会计核算的层面来讲，根据会计准则，当物业公司已经履行了物业服务合同中的相关义务，并且已经收到或者有确凿证据表明能够收到业主缴纳的物业费时，就应当将其确认为收入，在一个月的物业服务期结束后，业主缴纳了该月的物业费，此时物业公司就可以将这笔费用计入当月的主营业务收入。

不过，在实际操作中，可能会存在一些特殊情况影响物业费确认为收入的过程，部分业主可能由于对物业服务不满意等原因拖欠物业费，在这种情况下，只有当物业公司通过合理的催缴手段，有充分理由认为能够收回这笔欠费时，才可以将其确认为收入；如果无法确定能否收回，就不能简单地将其计入收入，而需要根据具体情况进行坏账准备的计提等处理。

对于预收的物业费，需要按照权责发生制的原则，在对应的服务期间内分期确认为收入，业主一次性预缴了一年的物业费，物业公司不能在收到款项时就将其全部确认为当期收入，而是要在这一年的服务期内，按照每月的比例逐步确认为收入。

一般情况下物业公司收取的物业费是要做收入处理的，但需要根据实际情况遵循相应的会计原则和方法来准确核算和确认。