公寓物业究竟有什么权利？

在公寓的日常管理和运营中，公寓物业扮演着至关重要的角色，其拥有一系列特定的权利。

公寓物业具有收取物业管理费用的权利，物业管理费是维持物业正常运转、提供各项服务的资金来源，物业需要利用这笔费用来支付员工工资、购买清洁用品、维护公共设施等，公寓的电梯需要定期保养和维修，清洁人员需要定期对公共区域进行清扫，这些费用都来自于业主缴纳的物业管理费，物业有权按照合同约定的标准和方式向业主收取费用，如果业主逾期未缴纳，物业还可以通过合法途径进行催缴。

物业拥有对公寓公共区域进行管理和维护的权利，公共区域包括楼道、电梯间、停车场、绿化区域等，物业可以对这些区域进行合理规划和使用安排，比如在停车场设置合理的车位，规范车辆停放秩序；对绿化区域进行修剪和养护，保持环境美观，物业还有权对公共设施进行检查和维修，确保其正常运行，当发现电梯出现故障时，物业可以及时联系专业维修人员进行修理，保障业主的正常使用。

物业有权制定并执行公寓的管理规定，这些规定旨在维护公寓的秩序和安全，保障全体业主的利益，规定禁止在公寓内进行违法违规活动，禁止在楼道堆放杂物，禁止高空抛物等，对于违反管理规定的业主，物业可以进行劝阻和制止，如果情节严重，还可以报告相关部门进行处理。

物业在一定程度上拥有对公寓安全保卫的权利，物业可以安排保安人员对公寓进行24小时巡逻，设置门禁系统等安全设施，防止外来人员随意进入公寓，保障业主的人身和财产安全，在遇到紧急情况时，如火灾、盗窃等，物业有权采取相应的应急措施，如组织疏散、报警等。

物业还有权对公寓的装修进行管理，在业主进行装修前，物业可以要求业主办理装修手续，审查装修方案，确保装修活动不会影响公寓的结构安全和其他业主的正常生活，在装修过程中，物业可以对装修现场进行监督，防止出现违规装修行为。

公寓物业的这些权利都是为了更好地服务业主，维护公寓的正常秩序和良好环境，但同时，物业也应该在法律和合同规定的范围内行使权利，保障业主的合法权益。