高层屋顶漏了物业到底管不管？

在日常生活中，高层屋顶漏水是一个让许多业主头疼的问题，而大家最为关心的就是，这种情况物业到底管不管呢？下面我们就来详细探讨一下。

要明确屋顶属于建筑物的公共部分，根据相关法律法规以及物业管理的常规规定，物业管理公司有责任对小区内的公共区域进行维护和管理，所以从原则上来说，高层屋顶漏了，物业是有义务介入处理的。

不过，实际情况中物业是否会进行管理，还受到多种因素的影响，要看物业管理合同的具体约定，不同的小区，物业管理合同的条款可能存在差异，有些合同会详细规定物业对公共区域维修的范围、标准和责任，若合同中明确包含屋顶防水维护这一项，那么当屋顶出现漏水问题时，物业就必须按照合同约定进行处理，比如安排专业人员进行检查、制定维修方案并组织实施等。

维修资金的问题也至关重要，屋顶漏水的维修往往需要一定的费用，如果小区已经建立了住宅专项维修资金，在符合规定的情况下，可以申请使用这笔资金来进行屋顶的维修，但申请使用维修资金的流程较为复杂，需要经过业主大会或相关业主的同意等一系列程序，若物业因为申请流程繁琐等原因而拖延处理，就会影响到屋顶漏水问题的解决。

如果屋顶漏水是由于人为破坏导致的，比如有业主在屋顶违规搭建造成防水层损坏，那么责任就需要由破坏者承担，物业在这种情况下的主要职责是协调责任认定和赔偿事宜，帮助受损业主维护合法权益。

一般情况下高层屋顶漏了物业是应该管的，但实际操作中会受到合同约定、维修资金以及漏水原因等多种因素的制约，业主在遇到屋顶漏水问题时，应及时与物业沟通，了解具体情况，共同协商解决办法，也可以通过业主委员会等渠道，监督物业履行职责，确保问题得到妥善处理。